Estimation théorique
Chemin du Nouau,34730 Prades le Lez (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.03)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du Nouau,34730-Prades le Lez indique un avis de valeur compris entre 372.000€ et 420.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.720€ et 4.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 372.000€ et 420.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.113€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.113€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Prades-le-Lez (34217), comprenant 5686 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,35€, à 15,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 935€ et 1.517€ avec un indice de confiance de 8.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 372.000€ et 420.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.113€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.113€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Prades-le-Lez (34217), comprenant 5686 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,35€, à 15,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 935€ et 1.517€ avec un indice de confiance de 8.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-11 | 463 | CHE DU NOUAU | 4 | 83 | 369 | 289095€ | 3483€ |
2021-09-30 | 29 | IMP DU TRIOL | 4 | 92 | 411 | 120000€ | 1304€ |
2021-08-11 | 55 | IMP DU TRIOL | 4 | 77 | 393 | 360640€ | 4684€ |
2021-06-14 | 16 | RUE DE LA CIGALE | 5 | 90 | 282 | 349700€ | 3886€ |
2020-04-24 | 28 | RUE DE LA CIGALE | 5 | 92 | 283 | 150000€ | 1630€ |
2020-12-09 | 46 | RUE DE LA CIGALE | 4 | 107 | 485 | 413000€ | 3860€ |
2020-12-03 | 590 | CHE DU NOUAU | 5 | 115 | 622 | 612540€ | 5326€ |
2021-11-19 | 590 | CHE DU NOUAU | 5 | 115 | 622 | 700540€ | 6092€ |
2021-10-14 | 557 | CHE DU NOUAU | 4 | 86 | 435 | 503900€ | 5859€ |
2019-08-20 | 40 | LOT LES FORSYTHIAS | 4 | 84 | 0 | 239700€ | 2854€ |
2021-06-29 | 47 | LOT LES FORSYTHIAS | 4 | 84 | 0 | 270400€ | 3219€ |
2023-03-27 | 57 | RUE DES ALBIZZIAS | 4 | 98 | 388 | 356250€ | 3635€ |
2022-03-03 | 13 | LOT LES FORSYTHIAS | 4 | 84 | 0 | 116700€ | 1389€ |
2022-02-15 | 27 | LOT LES FORSYTHIAS | 3 | 64 | 0 | 116606€ | 1822€ |
2022-05-12 | 30 | LOT LES FORSYTHIAS | 3 | 64 | 0 | 253230€ | 3957€ |
2021-09-10 | 43 | RUE DES ALBIZZIAS | 5 | 99 | 470 | 378850€ | 3827€ |
2019-07-01 | 269 | CHE DU NOUAU | 5 | 133 | 487 | 400900€ | 3014€ |
2021-05-06 | 60 | RUE SOPHIE DESMARET | 4 | 91 | 300 | 417200€ | 4585€ |
2021-10-11 | 267 | CHE DU NOUAU | 4 | 109 | 630 | 431300€ | 3957€ |
2021-05-10 | 250 | RUE SOPHIE DESMARET | 5 | 120 | 350 | 437989€ | 3650€ |
2021-02-26 | 75 | RUE SOPHIE DESMARET | 5 | 114 | 300 | 451650€ | 3962€ |
2020-03-12 | 517 | AV DES BARONNES | 5 | 108 | 500 | 448700€ | 4155€ |
2020-10-14 | 12 | LOT LES FORSYTHIAS | 3 | 64 | 0 | 139477€ | 2179€ |
2023-03-15 | 3 | LOT LES FORSYTHIAS | 4 | 84 | 0 | 335000€ | 3988€ |
2019-10-30 | 493 | AV DES BARONNES | 8 | 180 | 614 | 402250€ | 2235€ |
2021-09-28 | 8 | LOT LES FORSYTHIAS | 4 | 84 | 0 | 325563€ | 3876€ |
2019-10-31 | 27 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 81 | 0 | 150000€ | 1852€ |
2019-07-12 | 32 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 150000€ | 1899€ |
2020-08-03 | 34 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 127585€ | 1615€ |
2022-12-21 | 36 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 169840€ | 2150€ |
2021-06-30 | 39 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 129836€ | 1643€ |
2020-11-04 | 42 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 127585€ | 1615€ |
2022-10-20 | 44 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 293350€ | 3713€ |
2019-10-10 | 1 | LOT LES ALBIZZIAS | 5 | 93 | 0 | 169632€ | 1824€ |
2022-06-15 | 11 | LOT LES ALBIZZIAS | 5 | 93 | 0 | 150660€ | 1620€ |
2021-02-26 | 5 | LOT LES ALBIZZIAS | 5 | 93 | 0 | 317480€ | 3414€ |
2019-08-08 | 7 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 140463€ | 1778€ |
2022-12-19 | 45 | IMP LES IRIS | 4 | 89 | 401 | 356500€ | 4006€ |
2021-03-10 | 18 | LOT LES ALBIZZIAS | 4 | 79 | 0 | 127585€ | 1615€ |
2022-08-19 | 15 | RUE SOPHIE DESMARET | 4 | 91 | 344 | 450321€ | 4949€ |
2022-12-22 | 124 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 5 | 126 | 433 | 551413€ | 4376€ |
2020-01-31 | 143 | CHE DU NOUAU | 4 | 78 | 367 | 280000€ | 3590€ |
2020-05-13 | 160 | CHE DU NOUAU | 4 | 93 | 0 | 273250€ | 2938€ |
2019-05-17 | 16 | IMP LES IRIS | 4 | 78 | 301 | 285000€ | 3654€ |
2020-06-19 | 110 | CHE DU NOUAU | 5 | 92 | 139 | 197341€ | 2145€ |
2019-11-08 | 855 | CHE DU MAS DE PRADES | 5 | 125 | 345 | 313160€ | 2505€ |
2020-08-21 | 795 | CHE DU MAS DE PRADES | 4 | 83 | 542 | 385900€ | 4649€ |
2023-04-03 | 705 | CHE DU NOUAU | 4 | 150 | 321 | 1010000€ | 6733€ |
2022-10-13 | 36 | COSTE ROUSSE | 4 | 92 | 305 | 481750€ | 5236€ |
2022-09-30 | 992 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 98 | 465 | 385800€ | 3937€ |
2023-02-16 | 366 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 3 | 68 | 213 | 265000€ | 3897€ |
2022-08-30 | 6010 | CHE DU NOUAU | 5 | 115 | 500 | 470000€ | 4087€ |
2019-12-04 | 163 | RUE DU CERISIER | 4 | 92 | 0 | 317800€ | 3454€ |
2020-03-18 | 71 | RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 94 | 300 | 355100€ | 3778€ |
2022-10-17 | 652 | RUE DU MAS DE PRADES | 6 | 101 | 987 | 100000€ | 990€ |
2019-07-03 | 110 | CHE DU NOUAU | 4 | 75 | 144 | 236000€ | 3147€ |
2022-08-05 | 110 | CHE DU NOUAU | 4 | 75 | 144 | 342012€ | 4560€ |
2023-03-06 | 5637 | LES PENDANCES | 5 | 191 | 1700 | 680000€ | 3560€ |
2021-11-16 | 198 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 5 | 91 | 388 | 465170€ | 5112€ |
2021-11-19 | 278 | RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | 3 | 65 | 0 | 272000€ | 4185€ |
2020-07-23 | 7 | RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 84 | 251 | 347750€ | 4140€ |
2021-04-30 | 343 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 4 | 68 | 184 | 332000€ | 4882€ |
2020-12-28 | 110 | CHE DU NOUAU | 5 | 92 | 171 | 386250€ | 4198€ |
2022-10-11 | 931 | CHE DU NOUAU | 5 | 125 | 400 | 619500€ | 4956€ |
2022-09-28 | 931 | CHE DU NOUAU | 5 | 105 | 400 | 507000€ | 4829€ |
2020-06-29 | 234 | RUE CAMILLE CLAUDEL | 5 | 126 | 461 | 468350€ | 3717€ |
2019-07-08 | 1025 | CHE DU NOUAU | 4 | 114 | 600 | 424200€ | 3721€ |
2021-04-23 | 110 | CHE DU NOUAU | 4 | 75 | 151 | 266000€ | 3547€ |
2021-07-19 | 79 | RUE DU CERISIER | 4 | 91 | 419 | 406520€ | 4467€ |
2022-06-16 | 526 | RUE DU MAS DE PRADES | 5 | 129 | 515 | 520150€ | 4032€ |
2021-02-15 | 85 | CHE DES PENDANCES | 3 | 60 | 430 | 253300€ | 4222€ |
2022-03-04 | 1255 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 106 | 0 | 344500€ | 3250€ |
2022-02-25 | 33 | RUE DU CERISIER | 4 | 69 | 180 | 311600€ | 4516€ |
2022-02-04 | 937 | CHE DU NOUAU | 4 | 133 | 0 | 720000€ | 5414€ |
2020-10-30 | 354 | CHE DE COSTE ROUSSE | 3 | 91 | 540 | 530650€ | 5831€ |
2022-10-20 | 319 | CHE DE COSTE ROUSSE | 4 | 135 | 611 | 408500€ | 3026€ |
2022-07-07 | 226 | RUE DES COTEAUX | 5 | 131 | 387 | 420850€ | 3213€ |
2021-12-14 | 10 | IMP LE CLAIRVAL | 3 | 81 | 503 | 429000€ | 5296€ |
2020-08-31 | 35 | PL DES COTEAUX | 5 | 88 | 397 | 295000€ | 3352€ |
2021-12-06 | 6018 | RTE DE MONTPELLIER | 5 | 120 | 1097 | 345000€ | 2875€ |
2020-06-19 | 34 | IMP LE CLAIRVAL | 3 | 78 | 417 | 252310€ | 3235€ |
2021-11-24 | 1217 | RTE DE MONTPELLIER | 7 | 203 | 500 | 590650€ | 2910€ |
2022-05-24 | 93 | RUE DU HAMEAU DE CABANIS | 5 | 142 | 0 | 415000€ | 2923€ |
2020-02-28 | 1135 | CHE DU NOUAU | 5 | 194 | 335 | 855010€ | 4407€ |
2021-03-03 | 1135 | CHE DU NOUAU | 5 | 194 | 335 | 944460€ | 4868€ |
2020-11-06 | 1135 | CHE DU NOUAU | 3 | 105 | 721 | 428290€ | 4079€ |
2021-07-01 | 322 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 96 | 437 | 428100€ | 4459€ |
2021-12-27 | 1330 | RTE DE MONTPELLIER | 6 | 150 | 1007 | 680000€ | 4533€ |
2022-06-07 | 304 | CHE DE COSTE ROUSSE | 4 | 102 | 700 | 695000€ | 6814€ |
2023-01-19 | 3860 | RTE DE MENDE | 6 | 121 | 2855 | 527490€ | 4359€ |
2021-08-18 | 202 | RUE DES COTEAUX | 5 | 110 | 408 | 410380€ | 3731€ |
2020-08-21 | 24 | IMP DE LA PALMESSANE | 3 | 112 | 393 | 617800€ | 5516€ |
2022-06-28 | 89 | IMP LE CLAIRVAL | 6 | 123 | 438 | 67200€ | 546€ |
2023-03-03 | 6120 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 103 | 1000 | 390000€ | 3786€ |
2021-08-31 | 9873 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 134 | 592 | 568400€ | 4242€ |
2021-06-17 | 6177 | NOUAU | 3 | 78 | 3230 | 550000€ | 7051€ |
2019-07-11 | 846 | RTE DE MONTPELLIER | 5 | 115 | 600 | 378020€ | 3287€ |
2022-03-14 | 162 | IMP LE CLAIRVAL | 4 | 93 | 319 | 426200€ | 4583€ |
2022-07-29 | 157 | IMP LE CLAIRVAL | 5 | 139 | 316 | 849580€ | 6112€ |
2019-07-12 | 269 | CHE DU MAS DE PRADES | 5 | 120 | 791 | 426600€ | 3555€ |
2022-10-27 | 5 | LOT LE FELIBRE | 6 | 250 | 1022 | 1300000€ | 5200€ |
2021-10-08 | 6107 | RTE DE MONTPELLIER | 3 | 80 | 767 | 370000€ | 4625€ |
2019-11-14 | 19 | RUE DES COTEAUX | 4 | 71 | 0 | 287300€ | 4046€ |
2022-05-31 | 5865 | MAS DE PRADES | 6 | 180 | 1000 | 630000€ | 3500€ |
2020-05-18 | 12 | LOT MONTAUBAN | 4 | 98 | 761 | 335000€ | 3418€ |
2022-04-19 | 6204 | MAS DE PRADES | 4 | 93 | 460 | 335350€ | 3606€ |
2021-01-04 | 149 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 82 | 580 | 345000€ | 4207€ |
2021-09-07 | 99 | RUE DES ACACIAS | 6 | 117 | 338 | 290000€ | 2479€ |
2023-03-22 | 99 | RUE DES ACACIAS | 6 | 117 | 338 | 406000€ | 3470€ |
2020-09-04 | 111 | CHE DE COSTE ROUSSE | 6 | 141 | 981 | 546730€ | 3878€ |
2021-05-11 | 581 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 144 | 604 | 314000€ | 2181€ |
2021-05-11 | 581 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 144 | 604 | 500000€ | 3472€ |
2019-05-09 | 60 | RUE DE LA MAYRE | 4 | 88 | 394 | 282000€ | 3205€ |
2020-09-16 | 33 | PTTE DES GENEVRIERS | 4 | 78 | 359 | 281195€ | 3605€ |
2022-10-21 | 614 | RTE DE MONTPELLIER | 5 | 98 | 1568 | 495000€ | 5051€ |
2022-10-21 | 614 | RTE DE MONTPELLIER | 5 | 98 | 1568 | 495000€ | 5051€ |
2020-10-14 | 6114 | MAS DE PRADES | 4 | 89 | 649 | 352000€ | 3955€ |
2020-12-09 | 73 | RUE DES ERABLES | 4 | 82 | 483 | 362850€ | 4425€ |
2023-02-14 | 130 | RUE DES ACACIAS | 5 | 99 | 331 | 356425€ | 3600€ |
2020-10-19 | 112 | RUE DES ERABLES | 6 | 98 | 367 | 336500€ | 3434€ |
2019-06-21 | 91 | RUE DES ERABLES | 4 | 116 | 403 | 349000€ | 3009€ |
2022-08-31 | 5975 | CHE DE COSTE ROUSSE | 4 | 95 | 700 | 280000€ | 2947€ |
2020-11-02 | 9 | LOT LE FELIBRE | 7 | 200 | 775 | 779205€ | 3896€ |
2022-09-15 | 27 | RUE DES CATALPAS | 4 | 73 | 367 | 328000€ | 4493€ |
2019-07-18 | 124 | RUE DES ERABLES | 4 | 83 | 291 | 300000€ | 3614€ |
2022-10-10 | 1253 | RTE DE VENDARGUES | 4 | 142 | 400 | 250000€ | 1761€ |
2022-11-16 | 289 | RUE DE LA FONTAINETTE | 6 | 135 | 1000 | 752000€ | 5570€ |
2021-04-23 | 28 | RUE DES CATALPAS | 3 | 88 | 388 | 345300€ | 3924€ |
2022-08-31 | 35 | RUE DU MAS DE PRADES | 4 | 87 | 422 | 436200€ | 5014€ |
2021-02-24 | 542 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 85 | 500 | 305000€ | 3588€ |
2022-01-28 | 215 | RUE DES ACACIAS | 4 | 92 | 396 | 496787€ | 5400€ |
2019-06-28 | 226 | RUE DES ACACIAS | 3 | 72 | 305 | 267850€ | 3720€ |
2019-07-11 | 200 | RUE DES ERABLES | 4 | 86 | 436 | 312000€ | 3628€ |
2021-11-02 | 269 | RUE DES ERABLES | 3 | 65 | 305 | 304020€ | 4677€ |
2021-07-01 | 330 | RUE DE LA FONTAINETTE | 4 | 86 | 370 | 362980€ | 4221€ |
2023-04-07 | 34 | PTTE DES AMANDIERS | 4 | 79 | 288 | 332000€ | 4203€ |
2022-01-24 | 208 | RUE DES ERABLES | 5 | 90 | 352 | 336599€ | 3740€ |
2022-09-29 | 66 | IMP VALEZE | 4 | 103 | 784 | 617100€ | 5991€ |
2020-10-16 | 901 | RTE DE VENDARGUES | 4 | 87 | 109 | 297450€ | 3419€ |
2019-11-05 | 5798 | IMP VALEZE | 6 | 182 | 0 | 260000€ | 1429€ |
2020-09-28 | 1500 | RTE DE VENDARGUES | 4 | 74 | 921 | 99000€ | 1338€ |
2023-06-26 | 36 | RUE DE L OCCITANIE | 4 | 96 | 597 | 482650€ | 5028€ |
2023-01-31 | 240 | RUE DES ERABLES | 6 | 80 | 464 | 427500€ | 5344€ |
2021-03-31 | 30 | RUE BARBARA | 4 | 97 | 300 | 412000€ | 4247€ |
2021-05-31 | 71 | IMP DES ROMARINS | 5 | 93 | 355 | 338764€ | 3643€ |
2021-02-12 | 701 | RUE DE LA DUCQUE | 4 | 107 | 400 | 439813€ | 4110€ |
2022-12-09 | 701 | RUE DE LA DUCQUE | 4 | 107 | 400 | 550913€ | 5149€ |
2021-12-17 | 222 | RUE DES UGNIS BLANCS | 4 | 89 | 340 | 186000€ | 2090€ |
2019-12-13 | 24 | LE VIALA | 4 | 100 | 300 | 412000€ | 4120€ |
2019-08-30 | 142 | LE VIALA | 5 | 107 | 312 | 361650€ | 3380€ |